Plus de détails sur l’investissement en SCPI

Investir dans une SCPI est devenu une source de revenus très intéressante ces dernières années. Malgré la présence de la crise sanitaire, la rentabilité moyenne a réussi à se stabiliser par rapport aux autres investissements. Alors, si vous souhaitez y investir, découvrez dans cet article les informations à connaître sur cet investissement.

Qu’est-ce que la SCPI ?

La SCPI ou Société Civile de Placement en Immobilier est une structure d’investissement collectif. Elle a pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier professionnel. Le rôle de la SCPI est de lever des fonds auprès d’investisseurs pour financer et gérer l’immobilier professionnel. D’autre part, les investisseurs deviennent associés de l’entreprise et reçoivent une part des revenus perçus après déduction des frais de gestion. Pour plus de détails, visitez le site accueil-scpi.fr.

Aussi, la fiscalité sera différente selon le type de SCPI et le mode de placement que vous aurez choisi. Et votre régime fiscal dépendra de votre statut de résident français ou non. Les entités qui supervisent et contrôlent la gestion des SCPI sont les suivantes :

  • L’Autorité des marchés financiers (AMF)
  • Assemblée Générale SCPI
  • Le Conseil de Surveillance
  • l’auditeur
  • L’expert immobilier indépendant

Comment investir en SCPI ?

Pour investir en SCPI, vous avez le choix entre :

  • L’investissement en espèces
  • Le crédit investissement
  • L’investissement dans le démembrement
  • Le placement en assurance-vie

Investir en SCPI en numéraire

Pour investir dans des SCPI en numéraire, vous devez souscrire les parts en numéraire en vous adressant à la société de gestion. De plus, il s’agit d’une souscription relativement simple sans passer par un notaire.

Par ailleurs, le placement en trésorerie est recommandé pour les personnes à fiscalité modérée. Toutefois, les particuliers à forte fiscalité qui souhaitent investir dans des SCPI de trésorerie peuvent recourir à des SCPI européennes à faible fiscalité.

Si vous souhaitez souscrire à SCPI Cash, vous aurez besoin de :

  • Remplir le formulaire de souscription SCPI
  • fournir une pièce d’identité
  • Fournir un justificatif de moins de 3 mois
  • Document justifiant l’origine des fonds

Investir en SCPI à crédit

Pour un investissement à crédit, vous pouvez vous rendre à la banque pour présenter votre projet. Cependant, l’intérêt des banques n’est pas lié aux types de placement tels que les SCPI. Mais vous pouvez aussi accumuler des actifs immobiliers grâce à votre trésorerie. Par conséquent, vous utiliseriez un effet de levier pour améliorer vos performances. De plus, votre mensualité et votre impôt sont financés avec les loyers perçus de la SCPI et votre effort de trésorerie.

Pour un investissement crédit, vous avez le choix entre :

  • un prêt remboursable
  • un bon prêt

Les avantages d’un placement crédit en SCPI sont :

  • Les intérêts générés par le prêt sont remboursés par les revenus perçus de la SCPI.
  • Les intérêts sont déductibles du revenu et vous permettent donc de réduire le bénéfice de votre bien et donc de réduire la pression fiscale sur le revenu.

Investir en SCPI en Assurance Vie ?

La SCPI Investissement d’assurance-vie permet à l’investisseur de bénéficier d’un avantage fiscal sur ses revenus. Ainsi, vous pouvez facilement augmenter le rendement de votre capital investi. Toutefois, l’investissement en SCPI par l’assurance-vie a aussi des limites telles que :

  • La souscription de SCPI en assurance-vie ne permet pas de bénéficier de l’effet de levier du prêt.
  • Les frais de gestion sont déduits par l’assureur chaque année.
  • La SCPI habitation de votre contrat d’assurance-vie n’est pas un placement à court terme (durée minimale conseillée : 5 ans).